Автор текста: Ярослав Митрофанов
Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и ценообразования девелопера, сообщил «Газете.ru», что уровень отказов в ипотеке к концу 2025 — началу 2026 года превысил 69%, поэтому подавать заявку без подготовки рискованно.
Ключевой показатель для банка — платежеспособность заемщика, а именно ПДН (соотношение платежей к доходу). Безопасный уровень — до 30–35%. При показателе выше 50–60% банк может отказать или предложить более высокую ставку, а при ПДН свыше 80% заявка отклоняется автоматически.
Доход должен быть стабильным и подтвержденным: минимум 6 месяцев стажа для наемных сотрудников, год — для предпринимателей. Среди частых причин отказа — плохая кредитная история, высокая долговая нагрузка, неофициальная занятость, ошибки в документах и юридические проблемы (долги по штрафам, налогам, алиментам, сведения о банкротстве).
Банки также учитывают возраст заемщика (не старше 70–75 лет на момент погашения), ликвидность недвижимости и размер первоначального взноса (предпочитают 30–50%, хотя по закону достаточно 10–20%).
Чтобы повысить шансы на одобрение, эксперт советует: не подавать заявки подряд (после отказа — пауза 1–3 месяца для того же банка), проверить кредитную историю, закрыть просрочки и долги, уменьшить лимиты по кредитным картам. При недостаточном доходе можно привлечь созаемщика или подтвердить дополнительные источники дохода. Также стоит рассмотреть альтернативы — семейную или траншевую ипотеку, рассрочку, льготные кредиты для IT‑специалистов.
«Не нужно отчаиваться, если первый банк отказал. Изучите причины, устраните слабые места и обращайтесь в другой банк — он может оценить ситуацию иначе», — резюмировал Бобков.
Читайте новости Подмосковья на MAX: https://max.ru/moskovskaya_oblast_24