Зачастую бывает так, что владельцы квартир не проживают в них в течение длительного времени. Некоторые владельцы уезжают на дачу на всё лето, а другие покупают жилье для детей на будущее, поэтому квартира остаётся без жильцов. И тут возникает вопрос: нужно ли оплачивать жилищно-коммунальные услуги, если в квартире фактически нет жильцов?
В соответствии с 155-й статьёй Жилищного кодекса РФ, собственник квартиры обязан вносить платежи за само помещение и коммунальные услуги, независимо от того, живёт он в квартире или нет. Эта обязанность появляется с момента, когда у владельца возникают права на недвижимость.
Выполняющий услуги по коммунальному обслуживанию рассчитывает оплату за эти услуги одним из двух способов: на основе показаний индивидуальных приборов учёта или по нормативу потребления, если таких приборов нет.
Условно расходы ЖКХ можно разделить на две группы.
Расходы, не зависящие от факта проживания в квартире:
— Затраты на капремонт;
— Содержание общего имущества, такие как платежи за работу управляющей организации, уборку подъезда или освещение общественных мест;
Расходы, зависящие от факта проживания в квартире. При наличии индивидуальных приборов учёта собственник оплачивает только те коммунальные ресурсы, которые были фактически потреблены в соответствии с показаниями приборов.
Таким образом, даже если квартира не заселена, это не освобождает собственника от обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг. Однако в некоторых случаях их стоимость можно уменьшить, если установить индивидуальных приборов учёта. При наличии индивидуальных приборов учёта жители оплачивают фактически потреблённые коммунальные ресурсы, а не согласно завышенному нормативу. Например, в случае с квартирным счётчиком оплата за отопление в среднем может снизиться на 30%.
